买房多年未过户，出卖东说念主偶然死一火，买受东说念主应该向谁观念职权？出卖东说念主的经受东说念主彩娱乐专线，是否有赓续奉行合同的义务？近日，河南省安阳市北关区东说念主民法院审理了全部房屋生意合同纠纷案件。
基本案情
李某将一套贷款购买的房屋转让给杨某，并刚硬《房屋转让契约》，商定在杨某结清贷款后办理过户。几年后，杨某结清贷款关系李某办理过户，李某称其在外地职责，一直推脱，之后李某因病死亡，李某的经受东说念主（妻子、子女、父母）拒却互助办理过户，杨某将几东说念主诉至法院。
法院判决
可现在呢，情况完全不一样了。为啥房地产市场变得这么冷清呢？这里头原因不少。先说这房企接连暴雷，这可是个大问题。早在2012年的时候，国际上有名的做空机构香橼就说恒大可能还不上债了，可那时候港股监管层没当回事，还处罚了香橼。这下好了，问题没解决，后来就出大事了。
在当今房价高昂的社会背景下，购置房产已成为一项艰巨的任务。众多购房者倾尽所有积蓄，只为在这座城市中拥有一片属于自己的天地。但你知道吗？买房后的幸福感，与楼层的选择有着千丝万缕的联系。
法院经审理以为，CYL688.VIP李某已通过刚硬《房屋转让契约》将房屋转让给了杨某，杨某也依约奉行了付款义务并一直居住使用该房屋，因此“协助杨某办理房屋过户手续”应当认定为李某生前所负的合同债务，现李某的第一规章经受东说念主还是经受了李某的遗产，就应当在经受遗产的本色价值界限内璧还李某生前所负的合同债务，协助杨某办理案涉房屋的过户手续。故法院最终复旧了杨某的诉讼恳求。
法官说法
合统一方当事东说念主死一火不是合同远隔的法定事由，房屋出卖东说念主死一火后，其经受东说念主仍需按照合同商定，协助房屋买受东说念把持理过户手续。房屋行动不动产，生意两边独一照章办理房屋的不动产权变更登记后，材干发生不动产权的物权变动效率。因此，在购买二手房时，应充分了解房屋的产权情况和可能产生的法律风险，并在刚硬合同后，按照合同商定实时奉行关系义务，尽快办理过户登记手续，以确保房屋权属有用飘浮，幸免激勉无须要的风险。
法条链接
《中华东说念主民共和国民法典》
第五百零九条 当事东说念主应当按照商定全面奉行我方的义务。
当事东说念主应当撤职诚信原则，把柄合同的性质、主见和往来风尚奉行见知、协助、遮掩等义务。
当事东说念主在奉行合同进程中，应当幸免铺张资源、混浊环境和报复生态。
第一千一百六十一条 经受东说念主以所得遗产本色价值为限璧还被经受东说念主照章应当交纳的税款和债务。跳动遗产本色价值部分，经受东说念主自觉偿还的不在此限。
经受东说念主打消经受的彩娱乐专线，对被经受东说念主照章应当交纳的税款和债务不错不负璧还包袱。