这个选题，旧年 1 月份的时候，我写了第一季，果真流量 10W+。

7 月份的时候，我写了第二季，不仅流量高，留言也很奋勇，看得出大家关于楼市发生的真东谈主真事，很感好奇。

之是以和大家共享，一是屋子各有代表性，二是中介、买家、卖家机要的形态变化是当下楼市的镜子，三是往复策略可以参考。

01

第一套是学区房。不得不说，最近来商量我学区房的家长真多。有些是一直拖，倏得发现房价涨了，慌了起来。也有因为孩子收获出现波动，求稳，买来保底。还有看到共事一又友齐买了，坐不住了。

我知谈信托有东谈主会说，齐 2025 年了，还买什么学区房，出身率这样，以后谁来接盘。诚然以后可能会难卖，亏空亦然定数，但脚下的说明不笃定性和错愕，只须学区房能解决。一句话，对中产家庭来说，这笔说明奢侈他能承担得起。

这个案例是近期我经手最有代表的。

二胎家庭，大哥中班，老二托班，原计较即是要买双学区房的。旧年 2 月份驱动看房，其时商场是冰点，房价一天比一天低，他们看了几套，但莫得来源，牵挂还会再跌一波。谁知谈商场在夏天后冉冉起来了。

9 月份，他们又驱动看房，倒是看到很称心的三室一厅，装修也相比新，险些可以拎包入住，但终末因为 5 万块没谈拢，被东谈主疾足先得。之后这件事就被摒弃下来，直到 12 月底，他们倏得发现市面上低廉的房源越来越少，剩下户型齐不太行，这才急了。

研讨到剩下的技能未几，不可拖到春节后，咱们笃定策略是一周内处治。

学区房的逻辑是，每年 5 月份会有一波新址源上架，房主宽广相比好谈，先挑先买，屋子归正就那么多，越往后，好屋子越少，价钱也越难谈。夏天天气热，看房的未几，一般往复最汇集在 9-11 月发生。之后，剩下的齐是硬骨头，要么价钱难谈，要么屋子不好。春节之后，这些房主甚而会加价，老江湖了，知谈好多家长必须要买。一朝 4 月底莫得成交，这些屋子也不会有东谈主买了，因为新址源多量出现，很有竞争力。

说真话，有些挂牌两三年齐莫得成交，且禁止降价的屋子，我是不思碰的。因为价钱难谈，屡次踏空之后，屋子齐比挂牌时跌了 20% 以上，房主心态如故不好了。

给买家少许冷漠，最好购买时点是 6-9 月，如果看到合乎的屋子，尤其装修很好，彩娱乐官网地暖什么的齐有，哪怕贵个几万块，也可以拿下。尽可能买刚上架的新址源。

给卖家少许冷漠，如果准备来源，学区用完就可以卖，别当宝。小区好，户型好，装修好的，最好来源技能是 9-11 月。户型不行，尤其老破大，一朝能上市往复就坐窝挂牌卖，快跑。

02

第二套屋子是卖。

房龄 10 年，小区还可以的，然则位置很一般，坐标南京江宁，腹地东谈主齐知谈，这里最不缺的即是屋子。房主是因为在市区买了学区房，准备六月份之后全家搬夙昔，是以在对这套屋子的处理上，畸形毅力，卖！因为将来十几年，根底莫得契机回归住。

租？房钱并不高，装修也毁了。空置？合手有本钱很高的。

这个小区有 80 套挂牌的屋子，同户型有 20 多套，2024 年景交了 10 套，我的判断是，有东谈主买，但要舍得卖，是以 10 月份挂牌时平直是同户型中最廉价。由于屋子本人装修还可以的，有地暖，找家政作念了全面打扫，花了点钱对局部再行装修了下，杂物计帐了，制造了一种鸡犬不留，可以坐窝拎包入住的场景。

为什么这样搞？花两百多万买这种屋子的，亦然追求性价比和实用。

从挂牌到终末成交，20 天技能，终末让了 3 万。刚刚我去瞄了一眼，这个小区同户型就这两个月，报价又降了 15 万。

莫得卖点的屋子，要我方制造卖点，卖的时候要毅力，襄助每一个和你忠诚谈价的买家。

03

第三套准确说，被我劝下来，没买。

一又友准备春节后接父母来南京养老，最早的贪图是把我方家的三室卖了，换个四房。其后为什么莫得下文了？主如果牵挂婆媳关联。

他其后贪图在周围小区买个小户型，我陪他看了一圈，莫得电梯有院子的一楼，被挑光了，剩下的报价宽广离谱，装修还要砸十几万。三楼以上我是不冷漠买，老东谈主以后高下楼是大问题，也卖不掉。周围电梯房房龄太老，一年卖不出几套，以后即是烂在手上。

在目前的高炉工艺中，用煤(碳)来还原和熔化铁矿石，即氧化铁。用煤(碳)还原是放热反应，而用氢还原是吸热反应，因此有技术。存在还原反应难以进行、铁矿石难以熔化等问题。在此测试中，当用氢气代替碳来增加还原性时，我们通过使用加热的氢气改善高炉内部的热平衡，实现了43%的减少。

既然急着住，终末在他同小区租了一套两室，装修很可以，这几天如故住进去了。

可能有东谈主会说，以后会不会被房主赶出来？在莫得好收受的时候，不要璷黫买、凑活住，多给我方少许技能，等新址源出来。

结

好多东谈主说，咫尺根底看不懂楼市。

是呀，能出的战略齐如故出了CYL588.VIP，齐是明盘。插足2025年，卖房和买房造成了一场形态战。

• CYL588.VIP
• 全市
• 说说
• 故事
• 最近