海淀区恢复路40号院是典型的“双老”小区，楼龄老，老年东说念主口占比近40%，就餐不便捷、买菜跑太远，不少老东说念主齐为居家养老犯愁。如何让老东说念主不出大院就享受到养老办事？属地永定路街说念决定饱读动物业跨界开展大院式养老。老物业办事小区几十年，悠闲住户情况是其先天上风，可隔行如隔山，“物业＋养老”若何开展起来，若何达成合手续运营，若何提供住户舒畅的办事，齐是摆在属地及物业眼前的难题。记者实地造访发现，进程束缚摸索、调节和完善，如今物业不仅建起社区食堂，还在小区里开设了超市、副食站，提供家政、送医等一系列办事，颇受老东说念主宽贷。

现场

“三站一堂”客流束缚

12月9日志者来到恢复路40号院，一进小区西门就发现路边特地侵犯，多位住户正聚在一家副食站的售卖窗口前，玻璃窗内摆放着琳琅满磋商熟食。“我最爱吃这儿的酱牛肉和猪蹄，肉作念得香烂入味，而况比外边卖的还低廉。”年近80岁的王女士买完熟食，又到对面的果蔬站买了些葱姜。果蔬站面积只消约90宽泛米，麻雀虽小五脏俱全，瓜果蔬菜、葱姜大料、油盐酱醋、日常用品等摆得满满当当。记者在果蔬站停留的十几分钟里，前来购物的住户滚滚连续。伙计说，老东说念主购物还不错刷养老助残卡，享受扣头。

副食站受住户宽贷。

果蔬站与副食站的独揽，便是小区里的社区食堂。刚到中午11点，就有老东说念主陆续前来就餐，还有不少老东说念主拎着饭盒打包带回家。记者提防到，食堂专诚蒸了两款米饭，一款偏硬有嚼劲，一款愈加软烂，每当有老东说念主来盛饭时，责任主说念主员就会盘考念念吃哪一种。

再往小区里走，还有一间便民站，里边挂着爱心助老办事内容及价钱表，列出了上门剃头助浴、陪伴就诊、入户管制、家政保洁等40多项养老办事。

社区党委秘书刘梓婷告诉记者，这些副食站、便民站、果蔬站、社区食堂是小区里颇受行家宽贷的“三站一堂”，社区食堂每天的就餐东说念主数达到300多位，副食站和果蔬站的日均客流量也齐有二三百东说念主次。住户张女士说，自从“三站一堂”开起来，老东说念主不出大院就能享受各项养老办事。“不外，提供这些办事的并不是专科养老机构。而是咱们小区的老物业！”

起因

“双老”小区养老需求首要

恢复路40号院始建于1986年，是中国铁建的家属大院，亦然典型的“双老”小区。现存常住住户3188户，约1.2万东说念主，其中60岁以上老东说念主3986位，80岁以上老东说念主539位，90岁以上老东说念主82位。老东说念主对居家养老的需求特地首要。

住户李先生在大院里住了近40年。他说，院里的住户楼是陆陆续续建起来的，有些楼房建得早，在想象上与当今的住户楼有很大不同。“比如我家那栋楼，虽说有电梯，可电梯只在3层以上停，而况停在半层。我住在5楼，得先坐电梯到4层半，再走楼梯上半层。”年青时他并未以为有多大影响，可跟着年岁越来越大，问题缓缓突显。“三站一堂”开设前，买菜购物得去小区外边的超市，一来一趟路上就得走二十多分钟，夏寰宇雨不便捷，冬天太冷不肯多外出，一朝下雪路上结冰更是不敢走，许多老东说念主养成了囤货的风气。这样一来，诚然外出次数少了，拎着千里甸甸的小推车爬楼又成了难事。

专利摘要显示，本发明提供了一种光伏与储能耦合的发电量最优化计算方法和系统，涉及光伏发电优化计算技术领域，方法包括：获取测量数据；按照预设周期对测量数据进行时段划分；根据电力系统的运行状态，对划分的每个时段进行属性标定；根据谷时时间段内剩余的可用电量，判断当前谷时时间段采用的优先策略；根据每个时段的属性和策略，分别计算每个时段下的光伏系统输出数据；根据时段属性，分别计算每个时段下储能系统输出数据；根据光伏系统输出数据和储能系统输出数据计算光伏上网对应变压器母线处的输出数据和光伏并网点处的输出数据。采用本发明方法和系统，可以显著提升计算效率和计算准确度，为光伏和储能系统运行提供可靠数据支撑。

就餐问题亦然老东说念主的一大困扰。刘梓婷先容，领先为治理老东说念主的就餐难题，社区结合物业在单元食堂里开设了一个外卖窗口，可这仅仅临时济急的主见，无法从根柢上兴隆老东说念主的用餐需求。半年前，铁建集团进行矫正，物业公司有了餐饮研究天资。属地坐窝意志到，这是一个治理社区养老问题的机会。

老东说念主到社区食堂就餐。

“养老办事与其他办事不同，需要与住户设置特地密切的干系。咱们设念念过许多养老布局的步地，也念念过聘用第三方养老机构进社区。但新的养老机构需要再行了解住户情况、与住户设置信任关系，这极少对有着上万东说念主口的大院来说，并退却易。而况大院是典型的老旧小区，空间有限，第三方机构如何拓荒合适的研究场面亦然难题。”街说念民生保险办公室科长杨明月说，铁建物业办事大院20余年，对小区老东说念主的情况最为悠闲，彩娱乐登陆网址入口官网这对开展养老办事来说无疑是庞杂的先天上风。于是，责任主说念主员找到物业进行协商，但愿物业能够加多为老办事名目。本年4月，属地与物业协商达成一致，“物业＋养老”办事有了初步标的。可让物业跨行作念养老，到底该若何出手？

探索

物业如何“丝滑”跨界

“物业＋养老”并不是一个新宗旨，这一跨界养老模式比年来在天下各地均有探索。纵不雅诸多“物业＋养老”案例，最要道的问题在于如何跨界告成，让老东说念主切实享受办事，同期达成自己运营可合手续。恢复路40号院濒临同样的挑战。

杨明月说，街说念、社区与物业屡次协商，并与住户同样，最终决定先垄断小区闲置旷地莳植副食站、果蔬站。可小区寰球空间毕竟有限，弗成承建大鸿沟能力，其他为老办事的场面仍需在现存空间里挤出来。为此，街说念结合物业再行辞别办公区域，压缩部分办公空间，腾出几间用房莳植社区食堂和便民站。“一方面能让空间获得最大罢了垄断，另一方面也能为物业省下房屋租借用度，这样一来，能在一定进度上裁汰物业的研究压力，更多余力为住户提供优惠办事。”

场面问题治理了，下一步，如何达成“丝滑”跨界？属地再次与物业协商，选出别称合适的养老办事厚爱东说念主。童茜从小在院里长大，投入物业后，又调入餐饮企业责任，有着物业与餐饮的双重训戒。于是，街说念找到她，但愿由她担任厚爱东说念主，把“物业＋养老”的活儿干起来。童茜阴凉地应了下来，凭着餐饮从业训戒和对小区的悠闲，她原以为开食堂、作念养老并不贫乏。但隔行如隔山，确切起步才发现并没念念象中那样容易。“许多东西齐不懂，需要重新学起。”童茜说，“养老办事”是一个迂缓的大要念，老东说念主具体需要什么办事，剃头助浴、陪伴就医、家政保洁……各项办事什么价钱合适，量血压、作念体检、用药教导……诸多专科办事名目物业暂时无法提供，需要与第三方养老机构研究，如何筛选这些机构，如何判断其天资，如何为老东说念主争取愈加优惠的价钱……这些齐需要逐个厘清。为匡助物业达成跨行，属地带队到多家优秀社区学习先进训戒，物业也干系了诸多养老机构“货比三家”。

“什么齐得摸索着来。就拿果蔬店来说，对从没作念过店铺研究的物业来说，便是不小的挑战。”童茜说，她对食堂餐饮业务悠闲，是以领先念念为果蔬店与社区食堂中式兼并家供货商，以为这样作念最经济实惠。“可本色操作发现，食堂作念菜和店里卖菜迷漫是两码事儿。”她说， 有的供货商提供的货色“卖相”欠佳，供餐饮食堂并无影响，放到店里却很难出售。有的供货商一天只提供两次配送，碰到需要加多的货色就难以实时补充。“一家小小的果蔬店，供货商连着换了四五次。”

老东说念主在果蔬站采购。

完善

将凭据需求赓续优化细节

本年夏天，“三站一堂”在属地与物业的缓缓摸索中开办起来。但刘梓婷坦言，即便一经作念过许多作业，开办之初依旧碰到过许多贫乏，也收到过不少住户的投诉和惨酷。“领先咱们帮着物业作念调研，知说念多数老东说念主可爱吃面食，食堂便推出了一款馄饨。可多位老东说念主来找咱们反馈，说大份馄饨既多又贵，吃不完太浪掷，是以咱们很快进行了调节，推出了低廉的小份馄饨。”

“果蔬站也资格了屡次调节。”刘梓婷说，一开动，果蔬站的定位是售卖瓜果蔬菜，物业进了一宽阔崭新的生果、叶菜，可很快就发现，店里主顾寥寥，果蔬卖不出去，又无法恒久储存，巨额果蔬齐烂在店里。刘梓婷万分着急。而另一边，住户也反馈，楼下好退却易开了店，行家急需的货色却不售卖。“作念饭倏得发现葱姜蒜没了、食盐酱油用已矣，这些最记念买。”“一些生涯用品从外边超市拎追念不便捷，最佳下楼就能买到。”……社区了解到住户的诉求后，立即与物业协商，果蔬店缓缓加多货色品类，安妥减少果蔬数目，增设油盐酱醋、日常用品等。果蔬站缓缓升级为社区超市，店里的交易随之日渐红火，住户生涯也愈加便捷了。

杨明月说，属地在策略教导、宣传诱骗、住户结合上提供因循，匡助物业完善办事，如今半年以前，物业不仅告成跨行，还从“尽量不死亡”酿成了“能浅近盈利”，缓缓找到为住户提供优惠办事与自己良性运转之间的均衡。“咱们还会赓续优化细节，把大院式养老办得更好。” 

社区食堂门口增设适老化能力。