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文：蔡垒磊

目下楼市看那儿？看上海，因为上海是楼市临了的遮羞布——只须上海还挺着，就总有东说念主征服楼市还有但愿；若是上海也骤一火了，“屋子能储存购买力”这件事至少在几年内是绝对没东说念主信了，那么价钱就会比现鄙人滑得更快。

目下上海是个什么情况？成交天量，但价钱不涨。这剧烈的换手代表什么？有东说念主说天量见天价——股市里有这么的说法，成交量先于价钱启动，但这些齐是半吊子。我蔑视时代派，但不代表我不懂时代标的——若是我不懂一件事，我是没履历蔑视的。是以正好辞别，我在时代图形上的学习和实操，比99%的东说念主齐要深远，正因如斯我才扬弃了图表派，梗概只把它当成援手标的。

天量见天价的前提，一是在低位盘整了满盈长的时刻，二是有澄澈的真不二价值撑握，三是一定陪同着价钱回升。意旨很浅薄，庄家换手一定是缓缓换，弗成能出现澄澈信号让散户随着抢筹，举高我方的成绩价，是以庄家一定是安详成绩，真成绩期弗成能有贴近天量；若是莫得真不二价值撑握，靠情谊是弗成能拉一个长牛的，任何投资品齐雷同，是以若是中国东说念主的休闲问题不惩处，产业问题不惩处，东说念主均收入不惩处，房地产是弗成能编造拉上去的——什么时候大厂不再是多数裁人，而是加薪抢东说念主，那就有了撑握。而目下全球齐生涯忙绿，多数大厂的股票齐还惨兮兮，竞争力也鄙人降，是以是弗成能的，职工齐行将就木，购买力是无法编造创造的。

临了是量价关联，若是是走出底部，“量早于价”是对的，但这个“早于”，指的是比拟于“后期价钱的遥远回升”。即关于后期的大涨幅而言，现时价钱天然回升，可近乎于没涨，是从后往前看现时的涨幅。而站在现时确当口，价钱天然必须随着量沿途有一个剧烈的回升，因为这才是“买单强劲于卖盘”的澄澈标的——齐是换手，但主动买的东说念主，多过于主动卖的东说念主，价钱一定回升；反之，量很大但成交价钱不动致使微跌，诠释这些量，是主动抛盘大于主动买盘。

若是你确凿学进去了时代派，就会知说念市集上的时代派/图表派，好多齐是只看几个图形就班师下定论。他们的学习不系统，只见树木不见丛林，分析起战斗往凭证单一标的，然后“依书直说”，不分具体情况，就跟有些屌丝算命先生雷同，只看一眼你的八字，就班师跟书里写的去对应了。

是以目下是什么？下落中继。若是你用心不雅察就会发现，熊市从高点跌到低点的经由中，并不是一齐向下，少许齐不相背的，总会有东说念主心存但愿，认为现时的市集只是一次大幅的回调——这很平淡，涨越久越高的市集，这种情谊越多，因为不雅念固化最久，彩娱乐官网旅途依赖。是以下落的经由中，常常陪同着宽敞的成交量，这是接盘侠之间的换手。

的确到熊市以后的特色是什么？简直趴在地上一动不动，没东说念主评述，谁评述谁就会被哄笑是SB，市形状有东说念主齐不会把这个标确当成投资，而是给与了这个标的是“金融恣虐品”的事实，哪怕是比特币，在的确身处大熊的时候，全球齐是奔着归零的预期去的，也没东说念主会跟别东说念主说我方买了币，握有若干币，怕被东说念主笑是冤大头——判辨了吗？唯有这么，币才会的确到那些自得归零也不卖的钻石手的手里，然后再洗一段时刻，才会具备再次飞腾的基础，因为共鸣聚起来了，莫得那么多的纸手了。屋子也雷同，通盘金融属性的家具齐没差，启动进入熊市了以后，只须多数的握有者还思获利，思抗通胀，思不跌，那么它就会陆续跌——直到这帮东说念主绝对烧毁，躺平，梗概把这帮东说念主绝对洗出去，才算完。而只须不出去，不烧毁，就会陆续跌，陆续洗。

这才是熊市，目下才哪儿到哪儿。

上海的老破斗室钱，目下回到了2%～2.5%之间，好多东说念主合计租售比不错了——错，这个房钱水平自己也还没升到位，但事实是还会陆续下降，因为房钱下落常常滞后于房价下落，目下的2%～2.5%只是是因为老破小的房价跌得更快良友。而若是你的确买了老破小去收租时就会发现，房价的本金跌幅，根蒂不是收租能补回归的——那点房钱根蒂是杯水救薪。上海的企业净流入数据，东说念主员净流入数据，平均收入，齐不及以撑住现时的房价。接下来会有更多的屋子流入市集，多到房抢东说念主，而畴昔齐是东说念主抢房。

有东说念主说接下来随即有1000多万毕业生流入市集，应该不缺租客——又错了，来卷服务，卷雇员的东说念主越多，收入越低，就越难以包袱房钱，房钱就还得降——执行上是由市集上的“钞票家占比”决定的，若是“钞票家占比高”，那么东说念主越多越好，房租越涨，反之则越跌。

而当房租陆续下落的时候，屋子就会开启新一轮的降价——若是本次换手上车的有十分比例的低首付，也等于杠杆开得更大的东说念主群，购买力更不及的东说念主群，那么他们将爆得更快，扔屋子扔得更快——毕竟他们插足本金更少，时刻更短，千里没老本更低，而这又会加快房价的下滑。

这才是畴昔会发生的事，“得胜投资”这件事，靠愿景，靠期待是没戏的，得用脑子。

（完）

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我是蔡垒磊CYL699.VIP，感谢你的阅读。